房价虽然比原先便宜了，但价格谷底未现，满足不了“占便宜”心理，买房者不买帐。
“决定消费者是否购买的主要因素，不是商品是否便宜，而是有没让消费者感觉到占了便宜”，这规律几乎适用于所有的商品销售，作为大宗消费商品的房子也不例外。
房价下降周期内，只有在谷底时买入，才占到“大便宜”，因而大家都在等价格谷底出现，但什么时侯是谷底？永丰乐城售楼部小编认为没人心里有数，大家就以“开始涨价”作为谷底，因而“”跌没人买，如开始涨了就有人抢着买”。
房价下跌，经济不景气，收入预期不乐观，买房者怯怕大宗消费。如房价持续下跌，那一定不是单一行业的事了，而是整体经济已不景气。永丰乐城售楼部小编认为个体生意难做，企业业务量缩水……老百姓的收入预期自然不乐观，能省则省，房子这种大宗消费更甭说了，房价越跌越没人买，因为购买力也在跌。
综上，房价进入持续降价通道时，“买入点选择成本高、购房者在等待占大便宜的谷低时机和改入预期不乐观”等，让购房者不敢贸然出手，有的直接放弃在房价下降周期买房，这就“买涨不买跌”的原因所在。
