刚需买房，期房、现房、新房和二手房到底选哪个？首先还是要根据自己的需求来，刚需是笼统的概念，指名下无房的人，每个人的情况不同，所以要学会具体情况分析。
就武汉而言，现在新房大部分都是期房，相比同等品质的现房要便宜，交易流程比二手房简单，大多是品牌开发商开发，小区的规划、绿化、物业品质等都较前期二手房有了提升，不足是：1、交房时间长且存在不确定因素；交房周期起码2-3年，若是遇到不可抵抗力交房会再延期，意味着还款时间长，这段时间需要承担房贷和房租的双重压力；2、考验开发商实力，武汉前期出现部分期房烂尾的情况，或者给了认购金最后发现迟迟不能网签开发商把房源抵押银行，购房者并不知情的情况，这些不良因素要考量。3、规划中配套落地难以把握。部分家庭等到孩子学龄时才开始谋划学区房，期房在未交房前不明确对口学区，这是个问题，且若周边还规划有地铁线路、商业等落地时间也需要等。4、房屋质量不确定。期房还面临无法评估房屋质量，只能等交房，所以部分精装房交房时无法避免的业主维权。
同等品质的现房好处：1、可以装修后入住，省去了租房的烦恼；2、看得见的品质，房屋质量和周边配套都很清楚。永丰乐城售楼部小编个人建议若有合适的现房且各方面品质及价格和现房差别不大时，大可考虑，事实是市面上的期房往往一房难求。
新房和二手房的问题，新房交房后再在房产交易网上上出售即为二手房，就武汉而言新房分为期房和现房，上文已提到。二手房也需根据使用年限分类，次新二手房即才交付的新房，以及满2或者满5或者10年以上的二手房，交易税费不同，其次居住品质也会有差异。二手房周边配套对口学区等都很清楚，需要根据各地学区对口的规定，了解二手房6年内的对口学区名额是否被占用。近年来市面上的新房及刚刚交房的次新房和5年以上的二手房品质差距还是有的，使用年限较长的二手房小区规划、绿化、楼间距、停车位和折旧程度、居住舒适度等都比新房略差。当然刚交房就转手卖的次新房大多数为投资客，交易房价大概率比新房贵。
综上永丰乐城售楼部小编个人建议刚需可以选择现房和次新房即交房不久的新房，最好毛坯为主。
