房产的价值变化需要经过二手房市场成功变现才能真正体现出来，变现不出来也只是纸面富贵。
现在除了少数新房成交不如二手房市场的特大城市，很多城市的二手房市场偏向于有价无市的状态，价格挂得高，但真实的成交却比较少，甚至少人问津，部分压力过大的区域甚至降价也很难卖出去，纸面上的升值并不一定可以形成实际的收益。投资行为需要有足够的升值幅度才能有利可图，而未来的楼市的不确定性也会增加远期的投资风险，同时二手房在房价承压力下有所增加也是较为正常的现象。永丰乐城售楼部的小编看到笔者这样写道。
未来楼市的变数较多，存在着增加远期楼市发展的不确定因素，使投资行为也存在着相对于以前大很多的潜在风险。相对于中短期内市场价格的平稳，如果未来能有大幅的升值也有望拉平前期持有时的亏损，但这里一方面要有长久持有的打算，需要时间和资金的成本，另一方面后续的市场还会存着出现影响最终收益的变数的可能，让最后的收益变得不确定。
比如其中的一个比较大的变数是楼市政策的影响，除了目前施行的楼市调控和制定中的长效调控机制会对长远的价值造成影响以外，还有可能出现住房供给结构的调整，改变目前这种商品住房一家独大的局面。甚至如果出现类似新加坡那样的市场管控模式，那楼市将进入更理性的状态，也将颠覆国人对商品房价值的印象，这在不断探索“房住不炒”模式的背景下也不是没有可能的事。永丰乐城售楼部的小编看到笔者这样写道。
另外还有一样确定会发生的情况，就是针对房地产行业的税种将会被逐步完善，这将有可能会增加房产持有过程的成本，从而对投资属性形成进一步的削弱。国外三大湾区中即使是成熟核心城市的房价与收入对比也已经比国内很多大城市要低，除了当地与我们在房产价值的观念上有差距以外，还有很多法例去疏导房产资源的合理流通和配置，防止过度投机化。
当然这只是一个可能的方向，相关手段使用的力度现在并没有定论，是一个潜在的不确定因素，未必会达到影响国人投资观念的地步。而现时大部分的分析架构都建立在过度市场化和不改变房地产发展基础的背景上。
如果还按原来的方向发展，那么未来在很多城市应该都能看到类似香港楼市那样的影子，出现过度资产化和房价逆天的现象，这也正是很多投资客正在等待的场景，只是按目前的管控态度来看，放任其野蛮发展的可能性极低，对于投资来说，也就有了很多不确定的影响因素。
