买一套房子动不动一两百万，然而一百平米的房子成本是多少？这个问题是有地方区域关系，发展，落后，和经常条件，人工工资等，大道理就不多言，钢材，水泥，砖，水电这些国家几乎有物价局关注，而地皮，工人工资就区别大了，但是基本的对比在于商品房的大产权和小产权的利益问题，拿一百平米的大产权房在一线城市均价3-6万/平米，三线城市也要9000-20000每平米，而小产权房呢？
大城市有木有小产权房永丰乐城售楼部小编不知道，三线城市的小产权房一百平米就是20万左右，而三线城市的一百平米商品房搞好少少也得一百七八万，差异和成本就是那么大。所以说房价的泡沫显而易见，一个产权证贵上好几倍，所以说国家为何不认可小产权房的原因
在现实当中，修建100平米的住宅，造价大概也就20万～30万，这成本的确不贵，但开发商要卖出这么100平米的住宅，价格却高达上百万，这中间差距这么大，到底是为什么呢？
永丰乐城售楼部小编带大家先来看看一套房的成本构成，到底是由哪些构成的，把成本计算好了，就知道这套房的价格究竟是怎么来的了。
土地成本
我们很多时候在看房地产新闻的时候，说某个地方又出让一块地，这块地多大面积，出让的价格是多少，楼面价格是多少等等，这里的出让价格和楼面价格，就是这块地的土地成本。比如下面这块地，就是重庆水土最近出让的一块地的土地成本。土地共299.88亩地，成交的价格是13.2亿元，计算后的楼面价是5500元平米。
按照这个公示的土地价格倒推开发商销售商品房价格，最低价格应该在1.2万元/平米。一般来说，土地成本占成本当中的35%左右，有些土地出让的时候溢价高一点，土地成本就多一点；有些土地溢价少一点，土地成本就少一点。
如果开发商获得的土地成本太高，房价又太温和的时候，开发商就因为土地成本太高而导致销售亏本也有可能。
