随着这几天国家统计局公布3月份的房产数据，越来越多的朋友开始关注房产问题。那么对于这些数据怎么解读？借此几乎简单谈谈我的观察。
库存创新低不假，待售面积减少意味什么？
永丰乐城售楼部小编根据统计局的数据显示，截止3月底全国商品房待售面积51646万平方米，按照2019年1-3月的销售数据来看1-3月份全国商品房销售面积29829万平方米，简单计算就是一个月1万方左右，也就是说消化着5万多方的库存基本还需要半年左右的时间。看似不多，但是背后的数据才是值得我们去警惕的。
第一、仍有海量的住宅房产在建中，基本上一年的新建住宅量够卖2年的。数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米，同比增长8.2%；其中住宅施工面积484560万平方米占总施工面积的69.3%。按照这种速度下去也就是意味着仅仅2019年会有15万方左右的新建住宅产生，按照一个月销售1万方的速度也就是需要15个月，也就是说仅仅2019年新建的住宅就足够1-2年左右的销售。如果加上之前的施工面积来看，足够消化5年时间了，你说库存低吗？
第二、从待售面积、房屋竣工面积和开发商拿地积极性来看，开发商普遍存在资金问题。什么待售面积？永丰乐城售楼部小编简单来说就是等待销售但还没有拿到预售证，这部分面积减少只能说明一个问题：开发商资金出问题了。包括1-3月份房屋竣工面积下降10.8%，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.1%等众多数据来看，可以看出来开发商的资金出现问题是普遍现象或者说开发商企业对于房地产开发已经有所犹豫，不好过是事实。
第三、房产最终还是要归咎于需求上的，当需求不足自然其他反应就会出现。比如：待售面积、竣工面积等减少，其根本在于销售不畅导致很多开发商资金不畅。以1-3月份为例，开发商单单靠银行贷款已经不现实了。1-3月份开发商资金银行贷款和个人住房贷款仅仅占据了总到位资金的33%左右，其中单单依靠定金和预收款这项的资金就占据了总资金的31.6%（两项一共占据了开发商资金总量的64.6%）；也就是说购房者和银行贷款金额的多少，基本可以决定开发商企业的死活。
